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丈夫将共有房产出卖 妻子要求返还被驳回
【88必发娱乐-88必发娱乐平台-88必发娱乐官网 】 来源:江西法院网 【 】  发布时间:2017-11-13 21:20:36
  丈夫将夫妻共同房产出卖给了他人,并叫人顶替妻子签名将房屋过户给了买受人,妻子知道后要求追回房产。近日,江西省上犹县人民法院审理了这样一起确认房屋买卖合同无效的纠纷案件,依法驳回了原告黄某的诉讼请求。

  黄某系胡某的妻子。2014年3月2日,黄某与胡某向沈某借款20万元,约定于2014年农历春节前归还,为担保借款能按时偿还,胡某与沈某签订一份《购房合同》,约定将其夫妻共同房屋以20万元的价格出售给沈某,房款于2014年春节前付清,黄某、胡某作为甲方、沈某作为乙方在《购房合同》签名,同日,黄某与胡某向沈某出具借条一张,借条载明,今借到沈敦发人民币贰拾万元,归还时间为2014年农历春节前,也可以提前归还,如到期未归还本金,购房合同自动生效,到期归还本金,购房合同无效,黄某、胡某作为借款人在借条上签名。由于未能按期归还借款,2016年1月25日,胡某与沈某签订一份《××县存量房买卖合同》将诉争房产作价245000元卖给沈某,胡某、沈某分别在《××县存量房买卖合同》上签字,黄某未到场,后由他人代替黄某在《××县存量房买卖合同》上签字。2016年6月6日,因黄某在外务工,胡某遂找到案外人张某,由张某冒充黄某与胡某、沈某在不动产登记中心将诉争房产过户到了沈某名下。黄某得知房屋出卖后,认为其是诉争房产共有权人,胡某与沈某恶意串通,未经黄某同意擅自处分诉争房产,侵害了黄某财产权利,遂将胡某、沈某一起诉至法院要求确认胡某与沈某2016年1月25日签订的《××县存量房买卖合同》无效。

  法院经审理认为,本案争议的焦点是被告胡某与被告沈某是否存在恶意串通。首先,原告黄某与被告胡某系正常夫妻关系,涉案房屋系原告与被告胡某共同共有,在原告未举证证明被告胡某与被告沈某存在特殊利害关系的情况下,根据一般日常生活经验,被告胡某不可能与被告沈某恶意串通,低价将涉案房屋出售给被告沈某,从而损害原告与被告胡某自己的共同利益。其次,从被告胡某出具的《关于房产过户的情况说明》及案外人张某出具的《关于代替黄某房产过户签字的情况说明》来看,被告沈某、案外人张某是在相信原告黄某同意被告胡某将涉案房屋过户给被告沈某,只是因原告在外务工请不到假的前提下,由张某代替原告去办理过户手续的。最后,从原告与被告胡某出具的借条及与沈某签订的《购房合同》来看,被告胡某与被告沈某签订《××县存量房买卖合同》,是善意的履行上述借条和《购房合同》的行为,不存在恶意串通和损害原告利益的问题。综上,原告主张被告胡某与被告沈某恶意串通,未经其同意擅自将涉案房屋出售,损害了原告利益,因而请求判决确认被告胡某与被告沈某签订的《××县存量房买卖合同》无效,无事实和法律依据。遂依法作出上述判决。

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