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如何选择靠谱的房产中介公司
【88必发娱乐-88必发娱乐平台-88必发娱乐官网 】 来源:重庆房产经纪人 【 】  发布时间:2018-2-1 19:32:54
专业的房产中介公司不仅能在房屋买卖双方在交易环节中给予有效支持,还能帮助预防和避免交易中的潜在风险。所以,合理规避黑中介,选择一家靠谱的中介公司就显得尤为重要。本篇文章就告诉您如何选择靠谱的中介公司。
01看资质
作为房地产中介本身,起码有自己的名称和组织机构。在硬件上,它有固定营业场所,注册资金不少于I0万元,有房地产职业资格证书的从业人员不少于3人,在营业场作内,中介机构都应该有悬挂企业章程、营业执照,公司与客户之间的约定书。在管理制度方面,作为规范中介行,从业人员在营业中,都应佩戴或出示地产中介服务人员注册证。有完整、规范、可实行操作的管理制度和规范操作流程,如买卖委托书、看房登记表、证件资料收据清单、房屋买卖(租赁)交接表等等,这是正规的、优秀的中介公司的必备条件。
《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示,说明这家中介公司可能不规范,要小心。如果有公示,可以拍照,然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。
02看品牌和口碑
有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉,通常管理、培训等制度都更完善,服务能力更强,就算出了问题,也跑不了,其处理纠纷等问题也较为透明。品牌是要靠历史积累和规模来证明的,而不是花钱砸广告就有了品牌。
03看线上和线下的结合
一般来讲,房源信息都是通过线上和线下同时关联发布。线上浏览量大、网站信息齐全,线下门店覆盖率高、客户接待量大的中介一般更有房源量的优势,选择中介公司时要认真考察一下。
04看经纪人专业度和服务细节

通过和经纪人沟通,看经纪人对周边社区是否真的了解,对税费计算是否精通,对交易过程中可能存在的风险是否清楚,来辨别专业水平的高低。
服务能体现出一家公司的管理、培训和文化。除了看一些诸如带看是否戴鞋套,更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源,是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源,是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。

总结:中介最大的作用是保障交易安全,其次是省事省心, 实践中发生的大量二手房买卖纠纷是与一些中介机构的不规范操作甚至是欺诈分不开的。某些中介机构为了促成交易或获得中介费,在进行相关交易时隐瞒交易房屋的真实信息、对买房一方能否获得贷款等事项进行不负责任的承诺。强买强卖等等。所以建议大家不要为了省中介费,而找个不靠谱的中介公司这可能得不偿失。

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